【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】2012年9月過後，各大院校相繼開學，臺北市學區(qū)週邊租屋市場開始有所退燒，租金漲勢終止，有些高校週邊房租甚至開始出現(xiàn)小幅下滑。究其原因，一方面跟9月過後是傳統(tǒng)租屋淡季有關(guān)，另一方面也是受不動產(chǎn)實價登錄上路影響，投資客擔憂實價登錄資料上線後資金曝光，會成為實價課稅證據(jù)，紛紛改採「售轉(zhuǎn)租」，造成臺北市出租房源充足，租金行情出現(xiàn)小幅下滑。

2011年6月奢侈稅開徵，今年8月實價登錄上路，政府嚴打炒房，造成房市交易量縮，不少投資客紛紛改出售爲出租，市場出租供給量大爲增加，根據(jù)臺灣搜房網(wǎng)統(tǒng)計資料發(fā)現(xiàn)，受實價登錄上路影響，許多民眾看跌未來房價，紛紛取消購屋計畫，轉(zhuǎn)而採取觀望態(tài)度；房市成交量縮減，投資客改採網(wǎng)路自行出租，使得臺北市出售房源開始出現(xiàn)下滑，出租供給量上升。

傳統(tǒng)租屋淡季到來，租屋需求量有所減少，但另一方面，屋主出租供給量卻反而擴大，因此目前臺北市熱門學區(qū)週邊的租金行情大致維持平盤，波動不大，除了臺北市立教育大學租金出現(xiàn)明顯上漲以外，其餘各大高校均出現(xiàn)微幅下跌。

奢侈稅上路以來，房市成交量銳減，但房價卻依舊居高不下，許多民眾紛紛暫緩購屋計劃，縮手觀望，賣方惜售心態(tài)濃厚，轉(zhuǎn)賣爲租；而實價登錄後不少房東選擇自行網(wǎng)上刊登出租信息，造成臺北市租屋市場房源充裕，短期內(nèi)房租想出現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢並不容易，對於想租屋的民眾來說，房租議價空間仍在。